Как правильно оформить налоговый вычет на квартиру или дом — инструкция

Деньги лишними не бывают — это аксиома. В порядке вещей регулярное и гарантированное пополнение бюджетов всех уровней — муниципального, регионального, федерального — за счет средств налогоплательщиков. Это нормально и не оспаривается. Поэтому многие граждане зачастую бывают удивлены, столкнувшись с информацией о возможности законного оформления возврата части денежных средств, потраченных на приобретение жилья, его капитальный ремонт или реконструкцию, а также погашение процентов по ипотечному кредиту.

Такой возврат носит название налогового вычета, а его размер равен 13 %, как и величина подоходного налога.

Полный перечень объектов, в связи с покупкой которых у граждан РФ появляется возможность один раз в жизни оформить налоговый вычет, выглядит следующим образом:

1. Квартира.
2. Комната.
3. Частный дом.
4. Земельный участок, приобретенный в собственность.
5. Собственная доля в недвижимом имуществе жилого назначения.
6. Проценты по оформленной ипотеке на приобретение жилья.
7. Капитальный ремонт или отделка дома или квартиры, приобретенных в стройварианте (информация об отсутствии благоустройства на момент покупки должна быть обозначена в документах купли-продажи и акте приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю).
8. Растраты на составление проектно-сметной документации на строительство жилья.
9. Дорогостоящее подключение к недвижимому имуществу жилого назначения коммуникаций.

Выплата налогового вычета обусловливается и регламентируется 220 статьей Налогового кодекса РФ. В соответствии с ней размер возвращаемых заявителю средств равен 13 % от суммы, потраченной на покупку, строительство или благоустройство жилья. Очевидна прямая связь уплаченного с момента приобретения или ремонта жилья гражданином РФ с момента приобретения или ремонта жилья подоходного налога и выплатой государством вычета.

Государство предоставляло возможность оформить вычет на приобретенную до 2008 года жилую недвижимость или улучшение жилищных условий на сумму менее или равную 1 млн. руб., а в более поздний период до настоящего момента — до 2 млн. руб.

На сегодняшний день, максимально допустимая к возврату на счет заявителя сумма составляет 260 тыс. руб.

Обычно граждане, узнав о возможности оформления вычета, рассчитывают в скором времени его получить. Однако не все так просто — относительно быстрый возврат части потраченных средств возможен только при высоком уровне официальной заработной платы заявителя.

Высокий размер «белой» зарплаты обеспечивает и довольно значительные суммы уплачиваемого в бюджет подоходного налога. Если сумма налога, выплаченного гражданином РФ за год, в котором была приобретена недвижимость, покрывает размер положенного к выплате налогового вычета, то она может быть перечислена на счет заявителя. Однако практика работы налоговой инспекции показывает, что этот факт редко имеет место быть. Гораздо чаще возврат происходит в последующие годы, когда подоходный налог, уплаченный заинтересованным в возврате денег лицом, сможет обеспечить полную сумму положенного вычета.

Если такое положение вещей не устраивает получателя, то он может претендовать на возврат средств небольшими долями ежемесячно через работодателя, который просто-напросто не станет удерживать подоходный налог, а будет полностью выдавать начисленную зарплату пока вся сумма вычета не исчерпается. Для того, чтобы возвращать средства через работодателя, а не через инспекцию, нужно написать в отделении налоговой службы по месту жительства заявление соответствующего содержания.

Пакет документов, необходимых к предоставлению в налоговую инспекцию с целью оформления вычета, содержит следующие наименования:

1. надлежаще оформленная справка о доходах 2 НДФЛ за годы, в течение которых выплачивался подоходный налог, покрывающий сумму вычета;
2. данные счета, на который будет перечислен вычет (копия сберегательной книжки или реквизиты пластиковой карты заявителя);
3. декларация 3 НДФЛ, заполнение которой трудно выполнить самостоятельно. При подготовке этого документа можно прибегнуть к услугам бухгалтерских фирм, которые легко и быстро подготовят требуемый документ;
4. собственноручно написанное заявление на получение вычета (или его перераспределение );
5. копия паспорта и ИНН потенциального получателя средств;

документация по купле-продаже, оформлению проектно-сметной документации, улучшению жилищных условий:

1. Договор купли-продажи дома, квартиры или доли жилой недвижимости;
2. Квитанции, платежные поручения, расписки продавца недвижимости, подтверждающие факт оплаты заявителем приобретения;
3. Свидетельство на собственность, выданное государственной регистрационной службой;
4. Акт приема-передачи недвижимости, оформленный при сделке купли-продажи.

В том случае, когда заявитель планирует с помощью налогового вычета погашать начисляемые проценты по договору об ипотеке, потребуется предоставить в налоговую инспекцию наряду с перечисленными документами еще и следующие:

1. постранично заверенная и прошитая копия заключенного ипотечного кредитного договора;
2. квитанции и чеки, отражающие стабильную дисциплинированную оплату кредита. За их неимением можно предоставить налоговому инспектору оригинал выписки счета заемщика, отражающей динамику погашения займа.

Существует несколько вариантов передачи сформированного пакета документов в налоговую инспекцию на рассмотрение:

• лично, придя в приемные часы на консультацию к сотруднику службы, который сможет незамедлительно просмотреть собранные документы и сделать замечания, если возникнет необходимость;
• посредством почтовой связи, оформив заказное письмо с уведомлением и описью вложенных документов (это убережет от халатного обращения с корреспонденцией работников почтового отделения и налоговой инспекции, которое, к сожалению, случается).

По истечении 3 месяцев, отводимых законом на невыездную проверку документов, принятых в работу, налоговая инспекция выносит положительное или отрицательное решение о начислении и выплате заявителю налогового вычета. Если нет причин для отказа, то выплата средств должна быть осуществлена в течение месяца с момента принятия положительного решения.

Право на получение налогового вычета может реализовать каждый гражданин РФ единожды в течение жизни. В какой момент прибегнуть к этой возможности, предоставленной государством — все решают самостоятельно. Приятно, что можно не только платить деньги государству, но и получать их из бюджета на законных основаниях.

        Поделиться: