Главная / Лайфхак / Как сдать квартиру в аренду по всем правилам — перечень документов и составление договора

Как сдать квартиру в аренду по всем правилам — перечень документов и составление договора


Один из негласных законов бизнеса гласит, что свободная недвижимость должна приносить доход. Но для этого нужно знать, как правильно сдать квартиру в аренду. Это мероприятие имеет подводные камни, которые собственник должен избежать любыми путями.

Подготовительный период

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. От их фактической реализации будет зависеть размер дальнейших доходов и сохранение недвижимого имущества.

1Учитывая постоянное ужесточение контроля за доходами граждан, рекомендуется выполнить процедуру оформления Индивидуального предпринимателя (ИП). Если придерживаться буквы закона, то указать дополнительный способ получения денег и оплатить налоги можно в период составления декларации. Ее необходимо подать до 30 апреля.

После этого у собственника будет возможность решить конфликтные ситуации с квартиросъемщиками в судебном порядке.

По окончании этого этапа следует продумать нюансы:


  • Состояние жилых помещений. Даже небольшой косметический ремонт может повысить стоимость аренды;
  • Наличие мебели и электронной техники;
  • Подключение к кабельному телевидению и интернет.

Все это повлечет дополнительные траты. Но при долгосрочной аренде они быстро окупятся. Предварительно проводится анализ состояния рынка недвижимости. Для быстрейшей сдачи рекомендуется установить цену ниже средней на 3-5%.

Для повышения безопасности сделки многие предпочитают пользоваться услугами риэлтерских компаний. Это увеличивает шансы найти оптимальных квартирантов. К тому же в большинстве случаев оплату их услуг выполняют квартиросъемщики.

Подготовка условий для квартирантов

Жалобы соседей, резкое ухудшение состояния мебели и техники – это один из главных страхов собственников жилой площади. Еще до поиска потенциальных клиентов следует составить ряд требований и условий проживания.

2

Традиционно предпочтение отдается семейным парам. Эта категория более ответственная, так как переезд сам по себе является большой проблемой. В их интересах выполнять правила.

Также необходимо заранее определить для себя ограничения по выбору:

  • Сроки аренды. Оптимальный вариант – долгосрочные отношения. Но в любом случае договор составляется только на год. В дальнейшем его можно продлить;
  • Дети. Они нередко создают дополнительный шум. Но в большинстве случаев соседи относятся к этому с пониманием;
  • Домашние животные. Они могут стать причиной преждевременной порчи мебели. Если квартиранты берут на себя возможные дополнительные траты на компенсацию — можно рассмотреть и такой вариант.

Все эти условия рекомендуется прописать в договоре. К его формированию следует подойти с особой тщательностью.


Составление договора

За основу документа берут подходящий бланк. Но для адаптации под вышеописанные условия его можно доработать – дополнить или изменить.

3Со стороны владельца жилой недвижимости потребуются: паспорт; документ, подтверждающий право собственности; справка из правления ЖКХ. Эти данные необходимо занести в соглашение. После этого можно приступать к анализу основных пунктов договора.

  1. Сумма ежемесячного платежа. Оговаривается с квартиросъемщиком и может быть изменена. Ее следует заполнить только после согласования.
  2. Дата внесения оплаты аренды и способы – наличный, безналичный.
  3. Указать все данные двух сторон – номера телефонов, адреса прописок, способы связи со знакомыми или родственниками.
  4. Коммунальные платежи. Они могут быть включены в общую стоимость аренды или оплачиваться отдельно одной из сторон.
  5. Пункт о проживающих в квартире. Обязательно указываются лица, которые будут находиться на этой жилплощади. В противном случае возможна незаконная субаренда.
  6. Условия расторжения соглашения. Чаще всего это касается преждевременного переезда квартиросъемщиков. Они должны предупредить о своих намерениях минимум за 2 недели. Указывать какие-либо штрафные санкции не рекомендуется.
  7. Залог. Традиционно сумма залога равна размеру месячной платы.

Самый важный вопрос — это состояние квартиры после окончания аренды. Для каждого типа мебели, техники или декоративного материала существует определенный период эксплуатации. С течением времени они теряют свои свойства.

Требовать от квартирантов такого же состояния помещения, что и перед сдачей – неправильно. Но чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт рекомендуется сделать фотосьемку всей квартиры. В особенности — спорных частей.

Эти советы могут сдать квартиру в аренду правильно, соблюдая текущее законодательство. Не следует слишком ужесточать условия проживания, так как это станет причиной отказа от помещения еще на стадии просмотра.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*