«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – последние новости
Упрощенный порядок оформления прав собственности на строения, получивший название «дачная амнистия», с 1 марта 2018 года заканчивается. Сразу отметим, что эта дата касается только домов, расположенных на земельных участках садоводств и дачных товариществ. Саму землю можно будет оформить без лишних бумаг до 2020 года.
Содержание:
- Суть закона
- Изменения с 1 марта 2018 года
- Как получить разрешение?
- Кто может оформить?
- Отмена «дачной амнистии» после 1 марта, возможные изменения.
Суть закона
В настоящее время оформить право собственности на земельный участок, расположенный в садовом или дачном товариществе можно по упрощенной процедуре, предусматривающей представления в регистрирующий орган минимального набора документов. Этот порядок сохранится еще два года. Изменится только процедура оформления права собственности на строения. Сейчас для оформления собственности на них требуется пройти два этапа:
- Оформить право собственности на землю;
- Оформить право собственности на дом, гараж и иное строение.
Оформление собственности на дом в настоящее время предусматривает подачу только правоустанавливающих документов на землю и кадастровый паспорт на строение, в случае, если дом капитальный, то предоставляется технический паспорт. Последний документ изготавливается на основе декларации, которую заявитель заполняет о постройке самостоятельно. Но сам паспорт изготавливается только аккредитованными кадастровыми инженерами.
Изменения с 1 марта 2018 года
С первым днем весны порядок оформления построек на дачных и садовых участках претерпит некоторые изменения. Прежде всего, это касается перечня документов. Помимо указанных выше, необходимо будет разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Обращаем внимание, что изменение касается только жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, летние домики и надворные постройки можно будет оформить без ввода в эксплуатацию т.е. в прежнем порядке.
Разрешение о вводе в эксплуатацию будет одним из обязательных документов при оформлении любых сделок с объектом, в том числе и при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Как получить разрешение?
Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов находится в компетенции органов местной власти. Для этой цели формируется специальная комиссия из числа работников администрации, которые рассматривают поданные документы по объекту, после чего комиссия может осуществить выезд на место для осмотра объекта.
Разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано при условии, что объект имеет все признаки капитального строения:
- На объекте закончены все строительные работы;
- Подключение к сетям электроснабжения;
- Наличие системы отопления;
- Обеспечение водой и водоотведением.
Кроме того, при вводе в эксплуатацию устанавливается соответствие дома требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям санитарных нормативов и правил пожарной безопасности. В тех населенных пунктах, где утверждены планы застройки территории, проверяется соответствие объекта данному документу.
Если никаких вопросов у комиссии нет, то оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию и с этим документом можно обращаться за постановкой на кадастровый учет и оформления права собственности.
Если не получать?
Без разрешения на ввод в эксплуатацию можно оформить дом на садовом участке только до конца текущей зимы. Затем без этого документа не обойтись. В дальнейшем такое строение нельзя будет считать собственностью т.к. оно не находится на кадастровом учете, т.е. с точки зрения законодательства – объект не существует. Следовательно, его нельзя продать, завещать, заложить, застраховать и распорядится каким-либо другим образом с ним. В дальнейшем оформить право собственности на такой объект можно будет только в судебном порядке путем признания права собственности на самовольное строение. Отметим, что в последнее время суды все реже удовлетворяют подобные исковые заявления, в то же время администрация довольно легко получает разрешение на снос самовольных построек.
Не стоит забывать и о том, что если дом не стоит на кадастровом учете, то невозможно оформить в нем постоянную регистрацию – прописку. Поэтому у собственников подобных строений на сегодняшний день два варианта: поторопиться и подать документы в упрощенном порядке, либо не спешить, но оформлять потом право собственности с большим пакетом документов.
Кто может оформить?
Заявить право собственности на дом может только собственник земельного участка, расположенного в садовых, дачных товариществах. Положения «дачной амнистии» не распространяются на земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилое строительство, данные собственники оформляют право собственности на дома в общем порядке.
Как оформить?
Порядок оформления остается прежним, необходимо собранный пакет документов подать в органы Росреестра или МФЦ, а через месяц получить выписку с ЕГРП с записью о праве собственности. Изготовление технического и кадастрового паспортов входит в задачи БТИ, которые по заявлению гражданина и оплатой им услуг, проводят все необходимые работы как на объекте, так по оформлению необходимых данных.
Отмена «дачной амнистии» после 1 марта, возможные изменения.
Чем ближе дата окончания упрощенного оформления, тем больше слухов вокруг этого. Сразу отметим, что большинство из них не находят подтверждения в официальных источниках, но активно обсуждаются в обществе.
Во-первых, возможное продление сроков «дачной амнистии». По аналогии с приватизацией квартир, которую продлевали несколько раз и в итоге сделали бессрочной, многие полагают, что и с домами будет также. Но тут совершенно иная ситуация, государство взяло курс на вывод из тени частной собственности, которую в значительной степени образуют дома. Поэтому маловероятно, что сроки упрощенного оформления будут продлены, тем более что изменения порядка, касаются только капитальных домов т.е. той самой дорогостоящей собственности.
Во-вторых, многие уверены, что оформлять собственность на дома не надо т.к. это дополнительный объект налогообложения, а после окончания «амнистии» налоги на оформленные объекты значительно вырастут. Данное мнение справедливо лишь отчасти, действительно, поставленный на кадастровый учет дом становится объектом налога на имущества и за него надо будет платить налоги. Но резкое увеличение их размера после 1 марта 2018 г. невозможно. Все налоги на территории РФ регулируются Налоговым кодексом РФ и любые изменения в нем подлежат официальному обнародованию. Судя по тому, что такой информации нигде не было, то изменения в налоговом бремени в ближайшее время не предвидится.
В-третьих, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома невозможно. Данное мнение ничем не обосновано. Практика оформления подобных документов отработана во всех муниципалитетах, т.к. данный документ обязательно должен быть для оформления права собственности на дом, построенный на участке ИЖС. Поэтому местные власти готовы к заявлениям о выдаче разрешений.
До конца «дачной амнистии» остается менее месяца, поэтому у владельцев домов есть еще возможность заявить о своих правах и провести оформление с минимальным набором документов. Сложность может возникнуть с оформлением технического паспорта, но многие специализированные компании идут навстречу и проводят подготовку документов в ускоренном порядке. Тем же, кто не успеет подать документы, не стоит расстраиваться, процедура станет сложней, но не на столько, чтоб отказаться от возможности распоряжаться своим строением.
Поделиться:
