Подготовка пакета документов, которые нужны для продажи квартиры

Для корректного осуществления сделки по продаже квартиры необходимо оформить требуемый пакет документов. На практике с этой проблемой сталкиваются очень редко, чаще всего предпочитают прибегать к услугам опытных риелторов. Но для экономии средств и личного контроля процесса продажи рекомендуется подготавливать документацию самостоятельно.

Основной пакет документов

Главной задачей собственника жилой площади является подтверждение «чистоты» сделки с юридической стороны. Это осуществляется с помощью специальных бланков, справок и выписок.

Процесс подготовки необходимо начать заблаговременно. Это не зависит от выбора конкретного покупателя жилой площади. Оформление некоторых документов может занять длительное время. Поэтому для оперативного проведения сделки следует иметь весь набор уже «на руках».

Основной пакет должен состоять из следующих бланков:

• Паспорта всех собственников жилого помещения. Желательно сделать несколько копий – их могут потребовать будущие покупатели;
• Технический паспорт помещения. Если срок его составления превышает 5 лет – необходимо оформить новый в БТИ;
• Справка об отсутствии коммунальных задолженностей. Выдается в ЖЭКе и ее срок действия составляет 1 месяц;
• Свидетельство о государственной регистрации. Оно подтверждает право собственности;
• Договор дарения, купли-продажи. Важно иметь оригинал и несколько его дубликатов;
• Выписка из домовой книги. Срок ее действия ограничивается одним месяцем.

Это основной перечень документов. Он может быть составлен в том случае, если правом собственности на квартиру обладает один человек и сделка осуществляется при его участии

Дополнительная информация

На практике могут возникнуть ряд осложнений. Чаще всего они связаны с совместным правом собственности на жилплощадь. Для решения этого вопроса необходимо подготовить дополнительный пакет.

Если квартира была приобретена в период состояния в браке – оформляется разрешение от супруга. Для этого следует предоставить оригинал и копию свидетельства о браке и нотариально заверенное согласие «второй половины» на совершение сделки.

Это же относится к случаям развода. Приобретение недвижимого имущества после его оформления освобождает от необходимости оформления этого пакета.

Помимо этих ситуаций могут возникнуть следующие сложности при составлении документов для продажи квартиры:

• Жилая площадь находится в частной собственности несовершеннолетнего. Получается разрешение от органов опеки. Комиссия будет внимательно изучать все обстоятельства продажи. Она не допустит ущемления прав несовершеннолетнего гражданина РФ;
• Сделка выполняется доверенным лицом. Составляется нотариально заверенная доверенность. В ней необходимо указать все права исполнителя – получение справок и выписок, подписание договора купли-продажи и других документов;
• Квартира была получена в дар или перешла по праву наследования. В этом случае получают подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплаченным взносам.

При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристам, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Достаточно предоставить им полную информацию и получить необходимый перечень документов для совершения сделки.

Способы проверки чистоты сделки

Чаще всего будущие покупатели уделяют особое внимание двум факторам: расширенной выписке из государственного реестра и фактическим данным из домовой книги. Они являются основными показателями «чистоты» купли-продажи.

Больше всего подозрений возникает, если время осуществления предыдущей сделки составляет менее 3-х лет. Покупатель может узнать историю финансовых операций из расширенной выписки ЕГРП. Поэтому рекомендуется заранее подготовить обоснование продажи квартиры.

В некоторых случаях могут потребоваться доказательства, что жилплощадь не является залоговым имуществом. Фактически эти данные указываются в расширенном государственном реестре. Поэтому для удовлетворения требований покупателя можно предоставить копию и оригинал этого документа.

        Поделиться: