Как сдать квартиру в аренду по всем правилам — перечень документов и составление договора

Один из негласных законов бизнеса гласит, что свободная недвижимость должна приносить доход. Но для этого нужно знать, как правильно сдать квартиру в аренду. Это мероприятие имеет подводные камни, которые собственник должен избежать любыми путями.

Подготовительный период

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. От их фактической реализации будет зависеть размер дальнейших доходов и сохранение недвижимого имущества.

Учитывая постоянное ужесточение контроля за доходами граждан, рекомендуется выполнить процедуру оформления Индивидуального предпринимателя (ИП). Если придерживаться буквы закона, то указать дополнительный способ получения денег и оплатить налоги можно в период составления декларации. Ее необходимо подать до 30 апреля.

После этого у собственника будет возможность решить конфликтные ситуации с квартиросъемщиками в судебном порядке.

По окончании этого этапа следует продумать нюансы:

• Состояние жилых помещений. Даже небольшой косметический ремонт может повысить стоимость аренды;
• Наличие мебели и электронной техники;
• Подключение к кабельному телевидению и интернет.

Все это повлечет дополнительные траты. Но при долгосрочной аренде они быстро окупятся. Предварительно проводится анализ состояния рынка недвижимости. Для быстрейшей сдачи рекомендуется установить цену ниже средней на 3-5%.

Для повышения безопасности сделки многие предпочитают пользоваться услугами риэлтерских компаний. Это увеличивает шансы найти оптимальных квартирантов. К тому же в большинстве случаев оплату их услуг выполняют квартиросъемщики.

Подготовка условий для квартирантов

Жалобы соседей, резкое ухудшение состояния мебели и техники – это один из главных страхов собственников жилой площади. Еще до поиска потенциальных клиентов следует составить ряд требований и условий проживания.

Традиционно предпочтение отдается семейным парам. Эта категория более ответственная, так как переезд сам по себе является большой проблемой. В их интересах выполнять правила.

Также необходимо заранее определить для себя ограничения по выбору:

• Сроки аренды. Оптимальный вариант – долгосрочные отношения. Но в любом случае договор составляется только на год. В дальнейшем его можно продлить;
• Дети. Они нередко создают дополнительный шум. Но в большинстве случаев соседи относятся к этому с пониманием;
• Домашние животные. Они могут стать причиной преждевременной порчи мебели. Если квартиранты берут на себя возможные дополнительные траты на компенсацию - можно рассмотреть и такой вариант.

Все эти условия рекомендуется прописать в договоре. К его формированию следует подойти с особой тщательностью.

Составление договора

За основу документа берут подходящий бланк. Но для адаптации под вышеописанные условия его можно доработать – дополнить или изменить.

Со стороны владельца жилой недвижимости потребуются: паспорт; документ, подтверждающий право собственности; справка из правления ЖКХ. Эти данные необходимо занести в соглашение. После этого можно приступать к анализу основных пунктов договора.

1. Сумма ежемесячного платежа. Оговаривается с квартиросъемщиком и может быть изменена. Ее следует заполнить только после согласования.
2. Дата внесения оплаты аренды и способы – наличный, безналичный.
3. Указать все данные двух сторон – номера телефонов, адреса прописок, способы связи со знакомыми или родственниками.
4. Коммунальные платежи. Они могут быть включены в общую стоимость аренды или оплачиваться отдельно одной из сторон.
5. Пункт о проживающих в квартире. Обязательно указываются лица, которые будут находиться на этой жилплощади. В противном случае возможна незаконная субаренда.
6. Условия расторжения соглашения. Чаще всего это касается преждевременного переезда квартиросъемщиков. Они должны предупредить о своих намерениях минимум за 2 недели. Указывать какие-либо штрафные санкции не рекомендуется.
7. Залог. Традиционно сумма залога равна размеру месячной платы.

Самый важный вопрос - это состояние квартиры после окончания аренды. Для каждого типа мебели, техники или декоративного материала существует определенный период эксплуатации. С течением времени они теряют свои свойства.

Требовать от квартирантов такого же состояния помещения, что и перед сдачей – неправильно. Но чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт рекомендуется сделать фотосьемку всей квартиры. В особенности - спорных частей.

Эти советы могут сдать квартиру в аренду правильно, соблюдая текущее законодательство. Не следует слишком ужесточать условия проживания, так как это станет причиной отказа от помещения еще на стадии просмотра.