Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году
Действующее налоговое законодательство предусматривает ряд льгот для граждан по налогу на доходы физических лиц. Одна из них – налоговый вычет в случае приобретения жилого помещения.
Содержание:
Кто и за что может получить вычет при покупке недвижимости?
Данный вычет может получить любой гражданин РФ, приобретший в собственность недвижимость, относящуюся к категории жилой: комната, квартира, дом. Также для получения вычета учитываются сделки по покупке долей в жилых помещениях, затраты на проведение отделочных работ, в том числе и на материалы для них. В последнем случае, в договоре купли-продажи должно быть зафиксировано, что помещение приобретено в строящемся доме с черновой отделкой.
Размер вычета составляет 2 миллиона рублей с учетом всех затрат гражданина по приобретению, т.е. вернуть возможно не более 260 000 рублей. Вычет может быть предоставлен только лицам, имеющим официальный доход, облагаемый НДФЛ и только в пределах суммы удержанного налога. Например, сумма годового дохода составляет 240 000 рублей, то вычет будет в пределах этой суммы.
Данной льготой можно воспользоваться однократно, но если сумма покупки менее максимального предела в два миллиона, то допускается получить вычет при покупке другого жилья, главное, чтобы предельная сумма вычета не была превышена.
Порядок получения вычета
Законодательство предусматривает два варианта получения вычета при покупке квартиры:
- По месту работы;
- Возврат удержанной суммы налога.
В первом случае гражданин может подать заявление своему работодателю и приложить к нему уведомление из налоговой инспекции о праве на вычет. С момента такого обращения работодатель должен прекратить удержание НДФЛ до момента достижения максимальной суммы.
Во втором случае, налоговая инспекция осуществляет возврат удержанной за минувшие отчетные периоды суммы налога единовременно путем перечисления денежных средств.
Документы для вычета
Вне зависимости от выбранного порядка получения вычета гражданин должен предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- Документы по оплате: квитанции банка, приходно-кассовые ордера и т.д.;
- Справка 2-НДФЛ;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Заявление о предоставлении вычета.
Все документы, кроме декларации, копируются. Копии идут приложением к декларации, а инспектор только проверит их соответствие оригиналам. При обращении потребуется и паспорт.
В заявлении о вычете необходимо указать выбранный вариант получения вычета. Если планируется получение в виде возврата налога, то следует указать банковские реквизиты для перечисления.
Сроки
После получения документов от гражданина налоговые органы проводят проверку представленных документов. Срок проверки составляет не более трех месяцев, еще один месяц занимает перечисление денег заявителю. При проведении проверки налоговые инспектора устанавливают и соответствие заявления на вычет по возможным срокам получения.
Право на вычет возникает только после регистрации права собственности на объект. Вычет можно получить за год регистрации такого права, а также во все последующие годы. Причем не существует ограничений по срокам обращения за вычетом т.е. подать документы на него можно и спустя несколько лет после приобретения жилья. Например, квартира была куплена в 2015 году, но человек не имел дохода, облагаемого НДФЛ. В 2017 году у него появились доходы, с которых удерживается налог на доходы и он по итогам года может обратиться за вычетом по сделке 2015 года.
Следует помнить, что налог можно вернуть только за три предшествующих года, т.е. в 2018 году, можно вернуть налоги, уплаченные в 2015-2017 годы. Исключение – пенсионеры, которым налог могут вернуть за четыре года.
Для получения вычета обязательна подача декларации 3-НДФЛ, по общему правилу срок её предоставления – 30 апреля. Однако, для оформления налоговой льготы данная дата не имеет значения – декларация для вычета может быть подана в любое время, но с учетом возможных периодов для возврата.
Нюансы получения
Существуют особенности в порядке получения вычета в отношении объектов, приобретенных в совместную собственность супругов. В отношении таких объектов вычет может получить любой из супругов, вне зависимости от того, кто совершал сделку. Кроме того, каждый из них может получить вычет за определенную часть стоимости приобретенного жилья без распределения долей. Возможно чередование, получения вычета, когда в один год вычет получает первый супруг, а в следующий второй.
Вычет на жилье не может быть предоставлен по сделкам, заключенным между близкими родственниками. К примеру, приобретение жилья у родителей, не влечет за собой возможность воспользоваться налоговой льготой. Законодатель ввел данное ограничение с целью избежать множества фиктивных сделок. При выявлении таких операций налоговики отказывают в предоставлении вычета, либо, если вычет был предоставлен, отменяют выданное решение и в судебном порядке взыскивают незаконно полученные средства.
Налоговый вычет на жилые помещения распространяется и на объекты, приобретенные по договорам ипотечного кредитования. В этом случае, вычет идет по стоимости квартиры, а также, отдельно, по ипотечным процентам. Размер вычета по ипотеке – 3 миллиона рублей с учетом суммы кредитования и процентов. Для получения необходимо предоставить кредитный договор, а также справку об отсутствии задолженности.
Предельная сумма вычета довольно существенно и в большинстве случаев граждане за один года не выбирают её, поэтому в последующие года они имеют также право на получение вычета, до тех пор, пока налогооблагаемая база по НДФЛ не превысит двух миллионов рублей.
Получение вычета на покупку жилья, не исключает возможности получить и иные вычеты, предусмотренные действующим законодательством, например, на лечение или образование. В таком случае они просто суммируются и гражданин получает все предоставленные государством льготы по налогу.
Поделиться:
